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苏州美豪酒店

作者:天宇消防   发表时间: 浏览数:1786

企业名称:苏州美豪酒店

所属分类: 消防维保

检测方式: 月检

建筑面积:5000平米以上

企业地址:江苏省苏州市常熟市虞山镇方塔街106号百盛商场6楼

苏州消防维保公司

苏州消防维保公司消防设施维保细则


第一节 消防设施维保周期

1.1每月对主机控制器进行一次检测。

1.2每月对消防控制中心进行一次检查。

1.3每季采用专用测试仪器分期分批对各种探测器进行试验。

1.4每季对手报、电话、层显进行一次试验。

1.5征得甲方同意,试验火灾警报装置的声光、消防广播、消防电梯等工作是否正常。

6每季对自动喷水灭火系统做一次联动试验。

7每季对室内消火栓系统做一次联动试验。

1.8每季对应急照明与疏散指示标志进行一次检查。

1.9每季对气体灭火系统进行一次联动试验

1.10每季对防排烟系统进行一次联动试验

1.11每季对防火卷帘防火门进行一次联动试验

1.12征得甲方同意,每季对非消防电源切除进行一次联动试验。

1.13通过以上测试,参数应符合规范或技术要求,如不符合,查找原因,排除故障,保证正常使用。

第二节 消防控制中心

2.1测试室内温度(0--40℃)、湿度(相对湿度≤95%)。

2.2测试正常照明和应急照明灯照度不低于150Lx。

2.3控制室平面图应于现场情况相符合。

2.4控制室标识清晰醒目。

2.5室内布线规范整齐。

2.6消防配电箱内部接线标识清楚。

2.7检查外线119电话是否正常。

2.8重要设备间与控制室电话通讯正常。

2.9控制室送回风管穿墙处设置的防火阀功能正常。

第三节 火灾自动报警系统

3.1火灾自动报警控制器

3.1.1供电电源(主备电)电压测量。

3.1.2双电源切换试验(切换1—3次)。

3.1.3主电源引入线检查。

3.1.4报警功能试验。

3.1.5二次报警功能试验。

3.1.6故障报警功能试验。

3.1.7自检功能试验。

3.1.8火灾优先功能试验。

3.1.9记忆功能,打印功能试验。

3.1.10、消音、复位功能试验。

3.1.11主备电切换功能试验。

3.1.12备电容量检查。正常监视8h后4个回路报警控制器应能正常

工作30min 。

3.1.13报警音响声压值测量(距1米处 应65—115dB)。

3.1.14接地标识检查。

3.1.15主备电指示灯检查。

3.1.16控制器安装位置检查。(盘前距离单列1.5m ,双列2m ,盘后1m)

3.1.17系统布线

3.1.17.1管敷绝缘导线截面>1.00m㎡

3.1.17.2 槽敷绝缘导线截面>0.75m㎡

3.1.17.3 多芯电缆导线截面>0.50m㎡

3.1.17.4当额定工作电压<50V时,选用导线电压等级>250V。

3.1.17.5当额定工作电压>50V时,选用导线电压等级>500V。

3.1.17.6系统每个回路对地绝缘电阻和导线间绝缘电阻>20MΩ

3.1.17.6.1检验方法:断开探测器与控制器的连线,使被测回路与控制器脱离,将探测器所有接点相互短结,在该短结处和接地线间用500V兆欧表,持续60秒测量绝缘电阻。

3.1.17.7测试工作接地电阻,单独接地<4Ω,联合接地<1Ω。

3.2.手动报警按钮

3.2.1手报安装是否牢固。(高1.3—1.5m)

3.2.2手报是否被遮挡。(间距<30m)

3.2.3手报报警信号输出功能试验。

3.2.4手报报警指示灯功能检查。

3.3声光报警器

3.3.1声光报警器闪光功能试验。

3.3.2声光报警器声压级测试。(65dB+15dB)

3.3.3声光报警器安装牢固程度检查。

3.4楼层显视器

3.4.1层显声压值测试。(65dB+15dB)

3.4.2层显消音、复位功能检测。

3.4.3层显安装牢固程度检查。(1.5m0.5 m 正面距离>1.2m=

3.5消防广播

3.5.1消防广播安装检查。(距离不大于25m, 距末端不大于12.5m, 功 率不小于3w, 客房不小于1w)

3.5.2广播选层功能试验。在消防控室任选三个相邻楼层和区域进行

火灾应急广播。

3.5.3广播声压值(65dB+15dB)测试:用声压计在扬声器范围内最

远点,先测背景噪声升压,再测火灾应急广播时升压级,两者之

差即为测试结果。

3.5.4广播强切试验:在消防控制室模拟火警状态,观察是否能将正在

进行的一般广播强行切换为火灾应急广播。

3.6火灾探测器(总线制P--电源线,S--信号线,T--巡检线,G--地线)

3.6.1感烟探测器:

3.6.1.1探测器安装检查;

⑴点型;探测器宜水平安装,当必须倾斜安装时,倾斜角不大

于45°。周围0.5m无遮挡物,距墙梁边不小于0.5m ,距空调送

风口1.5m,距顶棚多孔送风口0.5m,在宽度小于3m 走道宜居中安装,感温间距10m,感烟间距15m,距端墙不大于安 装距离的一半.。

⑵线型:红外光束居距顶宜为0.3—1.0 m, 距地不宜超过 20m ,两组间距不大于14m, 距墙不大于7m, 且不小于 0.5m,发射器与接受器的距离不大于100m。

3.6.1.2采用发烟装置向点型感烟探测器施放烟气,查看感烟探测器

报警确认灯是否指示,火灾报警控制器显示火警信号及位置是否

正确。

3.6.1.3采用以下滤色片:

⑴使减光值达到<1.0dB;

⑵在减光值1.0dB—10dB之间依次变换虑色片

⑶在减光值大于10dB

3.6.1.4分别将上述不同减光值的滤色片,置于发射与接受器件之间,

并尽量靠近接收器的光路上,同时用秒表开始计时,应在30S内向

火灾报警控制器输出报警信号并起动确认灯。

3.6.2感温探测器

3.6.2.1探测器安装检查

⑴点型:探测器宜水平安装,当必须倾斜安装时,倾斜角不大于

45°。周围0.5m无遮挡物,距墙梁边不小于0.5m ,距空调送

风口1.5m,距顶棚多孔送风口0.5m,在宽度小于3m 走道宜居中安装,感温间距10m,感烟间距15m,距端墙不大于安装距离的一半.。

⑵线型:缆式线型定温探测器在电缆桥架或支架上设置时,宜采用接触式布置,在各种皮带输送装置上设置时,宜设置在装置过热点附近。空气管式温差;至顶棚0.1m ,相临管路水平距离不 大于5m ,管至墙宜为1—1.5m。

3.6.2.2在试验热源作用下应向火灾报警控制器输出火警信号。

3.6.3火焰(或感光)探测器

3.6.3.1探测器安装检查:宜安装在不受阳光或其它光源直接照射,在

正常情况下无明火作业及X光、电弧影响的场所。

3.6.3.2在探测器监测视角范围内、距离探测器0.55—1.00mm处,放置紫外光波长<280nm或红外波长>850nm光源。

3.6.3.3在试验光源作用下,在规定的响应时间内动作,应向火灾报警控制器输出火警信号,具有报警确认灯的探测器应同时起动确认灯,并应在手动复位前予以保持。

3.6.4可燃气体探测器

3.6.4.1探测器安装检查

3.6.4.2探测器向探测器释放对应的试验气体,在规定时间内报警控制器应显示报警。

3.6.5. 探测器清洗

3.6.5.1清除步骤如下:

1. 探测器迷宫拆开步骤:

a.用工具从探测器中扣侧边缺口起下上盖;

b.迷宫由如下三部分构成:迷宫体、迷宫上盖、红外管座;

c.将迷宫体、迷宫上盖与红外管座分开;

d.将迷宫上盖和迷宫体分开。

2. 探测器迷宫装配步骤:

a.将迷宫上盖的三个圆孔对准迷宫体上的三个圆柱。应紧密配和、无缝隙;

b..将迷宫上盖的两个固定架与红外管座两个缺口配接,并将迷宫体的三个圆柱与黑色圆屏蔽罩三个小孔对准;

c..将外壳上盖的灯孔与线路板灯的方向一致,外壳上盖突起与中扣缺口对准,将上盖与中扣紧密配和。

3.迷宫污染原因的确定。、

打开探测器上盖。将迷宫上盖和迷宫体分开,目测迷宫体底部,红外管座光路边缘有灰尘或纤维状物体,则是迷宫污染。

4.迷宫清除灰尘操作步骤

a.将迷宫上盖、迷宫体从迷宫红外管座拆下,用湿布轻擦迷宫上盖里面的底部和侧面,重点为底部。底部应完全露出黑色;

b.用湿布轻擦或吹掉红外管座光路边缘,灰尘和纤维。

c.将迷宫装配好,安装好上盖。

5.注意事项:

a.清除灰尘的湿布应有一定的吸水性,不易掉纤维。清除后的迷宫不能存水或遗留纤维。探测器指示灯应露出上盖,防虫网应牢固。

b.将装配好的探测器与电子编码器连接好,输入密码,按清除键,再按功能键,按数字5,按读码键,读出数字为探测器AD采样值,如AD采样值小于50,则清除合格。

c.重新安装探测器,试烟,探测器应报警,并看到指示灯点亮。待烟散尽后,清除火警,探测器应能正常工作。

6.调节灵敏度步骤:电子编码器可直接显示报警阈值(灵敏度),阈值越高,报警越慢,灵敏度越低。但最大限定阈值为150。

a.将待调整探测器与电子编码器连接好。

b.读出报警阈值:按读码键,再依此按增大键,显示依此为:编码地址,回码脉宽值,年号,批次号,报警阈值,设备型号。记录报警阈值

c.改写报警阈值:输入密码,按清除键,再按功能键,按数字3,输入改写的报警阈值,按编码键,成功输入时应显示P,如输入报警阈值超过150,则显示出错信息E。降低灵敏度时,在原报警阈值数上加30。如原报警阈值为 113,降低灵敏度时,直接输入报警阈值数143。

d.重新安装探测器,试烟,探测器应报警,并看到指示灯点亮。待烟散尽后,清除火警,探测器应能正常工作。

3.7电梯

3.7.1查看电梯运行状,测量电梯从底层到顶层和从顶层到底层单程

运行时间应小于60s。

3.7.2电梯现场操作;将电梯消防控制按钮保护罩打开,实施对电梯

人工操作,试验时电梯应自动迫降至首层,消防电梯处于使用状态。

3.7.3电梯远程操作,在控制室远程操作电梯迫降至首层,消防电梯

应处于使用状态。

3.7.4当联动试验时电梯应自动迫降至首层,消防电梯处于使用状态。

归底信号反馈到控制室。

第四节 应急照明与疏散指示标志

4.1应急照明灯照度测量。(控制室150Lx, 电话总机房75Lx, 配电室、消防水泵房、防排烟机房、自备发电机房20Lx)

4.2应急照明灯应急转换时间测量(小于5秒)

4.3应急照明灯应急工作时间测量。(H>100m h≥30min ,

H<100m h≥20min )

4.4应急照明灯安装牢固程度检查。

4.5应急照明灯工作指示灯正常检查。

4.6应急照明灯试验按钮试验。

4.7疏散指示标志照度测量。(不小于1.0Lx)

4.8疏散照明的地面照度不低于0.5Lx,地下工程不低于5.0Lx

4.9疏散指示标志安装牢固程度检查。

4.10疏散指示灯转换时间(不小于5s),发光时间(不小于20min)

测试。

4.11设置数量检查。

第五节 消防水泵房

5.1室内温度,湿度检查。(使用仪器:电子温湿度仪)

5.2正常照明和应急照明灯照度测试。(不小于20Lx)(使用仪器:电子照度仪)

5.3检查应急照明的设置与维护。

5.4检查排水设备工作状况。

5.5检查采暖通风设备状况。

5.6不宜堆放易燃物品检查。

第六节 自动喷水灭火系统

6.1喷淋泵供电参数测量。

6.1.1使用数字万用表将测量档位调整到交流电1000v挡.

6.1.2测量测量AB , AC , BC线电压。

6.1.3测量AO , BO , CO相电压。

6.2喷淋泵配电线路绝缘电阻测试。(40 MΩ )

6.2.1将配电线路从电源端和用电设备上断开。

6.2.2供电电压小于500V时,使用500V兆欧表,供电电压大于500V

使用 1000兆欧表,转速为120转/分。

6.2.3测量AB , AC , BC绝缘电阻。

6.2.4测量AO , BO , CO绝缘电阻。

6.3喷淋泵配电线路保护接地电阻测试。(小于4Ω)

6.4喷淋泵电机绝缘电阻测试。(大于0.5MΩ)

6.4.1切断喷淋泵电机电源。

6.4.2打开电机接线盒将接线断开。

6.4.3供电电压小于500V时使用500V兆欧表,供电电压大于500V

使用 1000兆欧表,转速为120转/分。

6.4.4测量A , B , C相相间绝缘电阻。

6.4.5测量A , B , C相对地绝缘电阻。

6.5测量电机运行电流。

6.5.1起动濆淋泵,进入正常运行状态。

6.5.2使用数字钳型电流表,根据设备额定功率每千瓦按两个电流估

算,选择合适档位。

6.5.3分别对A 、 B 、C三相电流进行测量。

6.6双电源切换试验。

6.6.1使用试电笔检查双电源进线是否有电。

6.6.2将切换开关置于手动位置。

6.6.3手动操作应能进行主、备电切换。

6.6.4将切换开关置于自动位置。

6.6.5将主电源开关断开,备用电源应自动投入运行。

6.6.6将备用电源开关断开,主电源应自动投入运行。

6.6.7试验进行1---3次。

6.7主备泵自动切换试验。

6.7.1将切换开关置于手动位置,现场手动启、停主、备泵应能正常

运行。

6.7.2将切换开关置于自动位置,控制室远程启、停主、备泵应能正

常运行。

6.8主备泵故障切换试验。

6.8.1人为设置主泵故障,备泵应能起动并能正常运行。

6.8.2人为设置备泵故障,主泵应能起动并能正常运行。

6.9检查完毕应将开关恢复到警戒状态。

6.10进水阀门开启状态检查。

6.11出水阀门开启状态检查。

6.12湿式报警阀安装(高1.2m, 两侧0.5m, 正面1.2m) 外观标识、

防锈检查。

6.13湿式报警阀进出水信号蝶阀开启状态及信号反馈检查。

6.14湿式报警阀放水实验,检查排水、延时器(最大排水时间<5min)、水力警铃(5—90s)、压力开关动作及信号反馈检查。

6.15每层末端试水装置检查:D≥25mm, 放水阀门、压力表。(压力表读数不小于0.049Mpa)

6.16末端试水联动试验:流量为56L/min检查水流指示器动作、控制室有无报警信号。

6.17末端试水水质应透明、无杂质符合要求。

6.18检查喷淋水泵结合器接口,标识清晰,组件完好,无渗漏。(地上式高度0.7m ,地下式距地0.45m,距建筑物>5m , 15—40m内设室外栓或消防水池)

6.19稳压泵手动,自动启动试验。

6.20稳压主,备泵切换试验。

6.21稳压泵主,备电切换试验。

6.22稳压泵电机电流,电压测量。

6.23测试压力上限自动停泵,压力下限自动启泵功能。

6.24高位水箱水位检查。

6. 24.1水箱容量 (一类18㎡, 二类12㎡ , 三类 6㎡)

6. 24.2安装检查:主要通道不小于1m,四周不小于0.7m,距顶不小于0.6m,消防用水于其它用水合用水箱时,应有确保消防用水不作它用的技术措施。

6.25高位水箱补水装置检查。

6.26高位水箱保温措施检查。(每二年对储水设备进行一次维修,进行补修和重新刷漆)

6.27检查高位水箱进水管,出水管、溢流管、泄水管、止回阀。

6.28闭式喷头检查:喷头外表面应清洁,尤其是感温元件部分。对轻度粉尘可用空气吹除或用软布擦拭;对含油污垢应对喷头集中清理,但不能用酸碱溶液或盐水洗刷。(湿式<800个 ,干式<500个 ,无排气<250个,溅水盘距吊顶不小于75mm, 不大于150mm,中危距离3.6m, 面积8㎡ ,轻危间距4.6m , 面积14㎡ 。准带喷头数;¢25mm 带1个 ,¢32mm 带3个, ¢40mm 带4个, ¢50mm 带8个, ¢65mm 带12个 ,¢80mm 带32个 , ¢100mm 带64个)

6.29检查系统管网有无腐蚀渗漏,湿式系统管网内的水应定期排放清洗,保证水质。

6.30水雾喷头当用于灭火时压力不小于0.35Mpa, 当用于冷时压力不小于为0.2Mpa。

6.31雨淋系统功能检查;

6.31.1接通关断系统供水试验

6.31.2电动液动气动信号开启试验

6.31.3手动应急操作阀门试验

6.31.4控制器显示雨淋阀启闭状态检查

6.31.5雨淋阀驱动水力警铃试验

6.31.6雨淋阀前后压力表检查

6.31.7控制设备应显示电磁阀、消防泵与压力开关的反馈信号

6.32预作用系统

6.32.1检查干式报警阀、雨淋阀或专用预作用阀安装(高1.2m,

两 侧0.5m, 正面1.2m) 外观标识、 防锈检查。

6.32.2报警阀进出水信号蝶阀开启状态及信号反馈检查

6.32.3气压装置稳压检查(气压不小于0.03Mpa, 不大于0.05Mpa)

6.32.4气压开关、低气压开关反馈信号及控制功能检查。

6.32.5检查快速排气电磁阀功能。

6.32.6手动电动启动检查

第七节 室内消火栓系统

7.1消防泵供电参数测量。

7.1.1使用数字万用表将测量档位调整到交流电1000v挡.

7.1.2测量AB , AC , BC线电压。

7.1.3测量AO , BO , CO相电压。

7.2消防泵配电线路绝缘电阻测试。(40 MΩ )

7.2.1将配电线路从电源端和用电设备上断开。

7.2.2供电电压小于500V时,使用500V兆欧表,供电电压大于500V

使用 1000兆欧表,转速为120转/分。

7.2.3测量AB , AC , BC绝缘电阻。

7.2.4测量AO , BO , CO绝缘电阻。

7.3消防泵配电线路保护接地电阻测试。(小于4Ω)

7.4消防泵电机绝缘电阻测试。(大于0.5MΩ)

7.4.1切断消防泵电机电源

7.4.2打开电机接线盒将接线断开

7.4.3供电电压小于500V时使用500V兆欧表,供电电压大于500V

使用 1000兆欧表,转速为120转/分。

7.4.4测量A , B , C相相间绝缘电阻。

7.4.5测量A , B , C相对地绝缘电阻。

7.5消防泵运行电流测试。

7.5.1起动消防泵,进入正常运行状态。

7.5.2使用数字钳型电流表,根据设备额定功率每千瓦按两个电流估

算,选择合适档位。

7.5.3分别对A 、 B 、C三相电流进行测量。

7.6主备电自动切换试验。

7.6.1使用试电笔检查双电源进线是否有电。

7.6.2将切换开关置于手动位置。

7.6.3手动操作应能进行主、备电切换。

7.6.4将切换开关置于自动位置。

7.6.5将主电源开关断开,备用电源应自动投入运行。

7.6.6将备用电源开关断开,主电源应自动投入运行。

7.6.7试验进行1---3次。

7.7主备泵自动切换试验。

7.8主备泵故障切换试验。

7.9主备泵手动启、停功能测试。

7.10主备泵远程启、停功能测试。

7.11主备泵启停,控制室反馈信号测试。

7.12消防泵进水管,阀门启闭位置检查。

7.13消防泵出水管,阀门启闭位置检查。

7.14消防泵出水压力测量。

7.15消防泵止回阀功能测试。

7.16室内消火栓箱标识检查。

7.17室内消火栓箱内栓口安装,组件检查。(栓口距箱底边宜为120—140mm, 栓口距箱侧不宜小于140mm, 栓接扣爪端面距箱门内面不宜小于10mm,栓扣距地面高度1.1m,栓口出水方向宜向下或于箱面成90度)

7.18室内消火栓阀门和消防卷盘供水闸阀有无渗漏现象检查。

7.19消火栓静压(不大于0.8MPa)、动压(不大于0.5Mpa)测试。

7.20消火栓按钮报警功能测试。起动消火栓按钮应有可见光指示,

控制室应有报警信号。

7.21消火栓按钮启泵功能测试。起动消火栓按钮应直接起动消防泵,

控制室应有启泵反馈信号。

7.22消火栓最不利点压力测试。(h<100m ,压力不低于0.07MPa ,

h>100m,压力不低于0.15MPa .水枪充实水柱: h≤24 充实水柱

> 7m, h<100m ,充实水柱>10m, h>100m ,充实水柱>

13m )。

7.23消防水泵结合器检查。水泵结合器接口,标识清晰,组件完好,无渗漏。(地上式高度0.7m ,地下式距地0.45m,距建筑物>5m , 15—40m内设室外栓或消防水池)

7.24稳压泵手动,自动启停功能试验。

7.25稳压泵主备电自动切换功能试验。

7.26稳压泵电压、电流参数测量。

7.27稳压泵压力上,下限控制功能测试。

7.28高位水箱水位检查。

7.29高位水箱补水装置功能试验。

7.30高位水箱防冻措施检查。

7.31高位水箱进水管、出水管、溢流管、泄水管、止回阀检查。

7.32室外消火栓检查(取水口吸水高度小于6m, 距外墙不小于5m,不大于100m, 间距120m, 保护半径范围150m)。

第八节 防排烟系统

8.1防排烟风机外观检查。

8.2防排烟风机现场启停功能试验。

8.3防排烟风机远程启停功能试验。

8.4防排烟风机联动功能试验。

8.5防排烟风机运行参数电压、电流值测量。

8.6测量加压送风口风速不大于7m/s,排烟口风速不大于10m/s。

8.7防烟楼梯间余压是否为40—50Pa ,前室、合用前室、消防电梯前室、封闭避难层余压是否为25—30Pa

8.8控制室反馈信号功能检查。

8.9防火阀手动开启、复位功能。

8.10防火阀自动操作功能。

8.11防火阀开启控制室的信号反馈功能检查。

第九节 气体灭火系统

9.1检查气体灭火剂贮存容器的强度实验合格证;瓶头阀合格证:密封合格证;是否在有效期内。

9.2贮存容器压力表是否完好,否在有效期内。

9.3检查贮存容器标志及记录是否完整。

9.4检查灭火剂增压程度。同一保护区贮存容器内充装灭火剂量和充装压力应相符。

9.5检查贮存气瓶是否牢固可靠。

9.6贮瓶间内温、湿度测量。(室内温度0—50℃湿度不大于85﹪)

9.7贮瓶间照度测试,房间照度不应低于80Lx;瓶头阀处照度不低于100Lx。

9.8集流管安装外观检查。

9.9单向阀外观及安装质量检查。

9.10选择阀外观及安装(高度不宜超过1.7m)质量检查。

9.11防护区标识检查;每个选择阀上应配置标明防护区的名称。

9.12气体驱动装置安装外观检查。

9.13气体管路连接检查。

9.14灭火剂输送管道检查。(管道小于80㎜采用螺纹连接,大于

80㎜采用法兰连接 ,外表面图红色消防标志)

9.15喷嘴检查(支架距离不大于500㎜,距墙不宜小于喷头间距的

1/3,切不大于2/3)。

9.16联动检查:

9.16 .1将驱动气瓶控制线取下,按装100--200Ω假负载,控制器接到两个独立信号后,延时30s才能启动。

9.16.2 用万用表直流电压档,测量假负载电压是否为24V,或100—200V高压脉冲.

9.16.3检查系统的自动控制、 手动控制和机械应急控制三种控制方式。

9.16.4在报警,喷洒各阶段,检查保护区的声光报警信号。

9.16.5检查入口处喷洒指示灯工作状态。

9.16.6检查强切保护区非消防电源。

9.16.7检查电动防火门,空调送回风防火阀,排烟阀动作程序。

10.16.8在自动状态下,进行手动阻断试验。

第十节 防火卷帘及防火门

10.1防火门应有合格证和检验报告。

10.2表面不允许有裂缝,裂纹,穿透性孔洞及明显的压坑。

10.3检查两侧手动操作按钮安装牢固。

10.4手动防火卷帘升降试验。

10.5用于防火分隔的卷帘应一步降。

10.6疏散用防火卷帘联动试验:第一种探测器动作降至1.8米;第二种探测器动作下降到底。

10.7控制回路绝缘电阻测量。

10.8防火卷帘归底后的反馈信号检查。

10.9检查防火门的闭门器,顺序器,配件



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